2023年6月6日，山东德衡(枣庄)律师事务所收到当事人送来的“优质服务 为民解忧 匡扶正义 法律先锋”锦旗，对德衡枣庄所纪承志律师、夏军常在办理案件中的专业能力及对案件的负责态度给予了高度评价，对德衡律师事务所的专业水平和业务能力深表认可。

　　本起案件为房屋租赁合同纠纷。当事人就房屋租赁合同项下的租金、违约金等问题与对方发生纠纷，委托纪承志律师、夏军常代理本案。在与当事人作全面沟通后，代理人认为本案的争议焦点在于合同项下的违约金的计算问题。如果参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条的相关规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失，”当事人的权益不能得到全面的维护。代理人经过全面研究法律法规与司法解释，就本案做了全面的分析。代理人认为：根据《中华人民共和国民法典》第646条的相关规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定”，同时结合《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》第11条规定：“约定的违约金超过根据民法典第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的过分高于造成的损失。”即，买卖合同中逾期付款违约金上限的计算方式为：LPR的1.5倍(逾期付款损失)*1.3，即LPR的1.95倍。本案最终判决采用了代理人关于违约金的观点，为当事人争取到近一倍的违约损失。

　　鉴于本案，代理人作以下建议。作为出租人，在订立房屋租赁合同时，建议将逾期付款违约金确定为LPR的1.95倍至2倍之间。若房屋租赁合同已经签订且合同中约定的逾期付款违约金高于这一标准的，在起诉催讨租金等费用时，建议在诉讼请求中主动将逾期付款违约金的计算标准下调为LPR的1.95倍。这样既保障了自身的利益，亦无需承担额外的诉讼费。作为承租人，当被起诉要求支付租金等费用时，若出租人主张的逾期付款违约金高于LPR的1.95倍，可以逾期付款违约金过高为由请求法院予以调低。

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