2022年8月12日下午，山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心组织开展主题内训，本期邀请北京德和衡(青岛)律师事务所执行主任、青岛市律师协会房地产委员会副主任李修超律师以“房地产项目并购风险点举要”为主题进行分享交流。本期活动由业务中心总监贾国栋律师主持，业务中心成员及其他感兴趣律师分别通过线下线上方式参加。

　　人口老龄化背景下，“未富先老”问题显现，房地产市场发展低迷，房地产并购项目减少。律师尽职调查业务标准化、流程化，以及收费恶性竞争，导致单纯出具尽调报告服务需求个案收费较低。本次培训中，李主任从对房地产行业的预判，以及房地产项目并购可能面临的具体问题两大方面进行分享。

　　李修超主任首先分析了房地产行业走向、国家政策动向以及法律服务市场现状，进而从站位、视角、意识、底线四个方面，分享作为律师如何进行尽职调查业务的突围。

　　其次，李主任重点从涉刑、涉雷、涉破、涉维稳、涉资金归集、涉隐形债务六类特殊风险案件展开，详细讲解了此类业务是否可以开展及如何开展。一是涉及刑事犯罪的项目，需要考虑涉刑案件的性质及案情、办案机关对项目的观点、项目是否真正涉案、案件周期及办案难度四个方面;二是涉及品牌方爆雷的项目，需要分析所涉项目客观资产负债情况、商票代付款情况、现有债务偿付可行性、项目后续运营负面影响四个方面;三是涉及破产、关联破产的项目，需要判断财报及资金流向、破产或合并破产范围及周期、债务重组方案三个方面，参考《中华人民共和国企业破产法》第三十一、三十二条的规定。四是涉及烂尾、存在严重稳定风险的项目，需要考虑项目可行性、项目交易方式设计、不可剥离债务处置、社会稳定性四个方面;五是涉及资金被大量抽调、存在股东借款的项目，需要研究财务尽职调查、商票代付款情况下的债务转移、债权债务重整可行性、权利的保留四个方面;六是涉及隐形债务的项目，需要判断隐形债务、防火墙(优先债务)以及参考《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定。

　　此次培训，李修超主任打破传统思维方式，从行业角度、跨专业领域维度考虑现在房地产并购的风险及应对，讨论了业务是否可以开展、如何开展的问题。与会人员纷纷表示受益匪浅、收获颇丰。

土地与房地产业务中心

　　山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心共有专业律师120余名，设有土地业务板块、房地产业务板块、建设工程及新能源领域业务板块三大专业板块，能够提供从土地一级开发到项目交付的全过程专业法律服务，并且对新能源领域的法律专业也有深入研究。业务中心立足于“专业中心、专家服务”的中心建设口号，将业务培训作为专业化的重要工作，通过业务交流促进德衡所各地律师共发展，通过业务培训促进专业技能不断提升，以期为客户提供更加专业、优质的法律服务。