青岛城市建设投资(集团)有限责任公司(以下简称城投公司)与被执行人青岛某商业有限公司(以下简称某商业公司)于2008年12月签订租赁合同，约定由某商业公司租赁使用城投公司建设的青岛奥帆中心内的渔人码头和后勤保障中心，经营心海广场项目，租期20年。由于某商业公司未按约定支付租金，德衡律师协助城投公司向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，要求解除租赁合同，移交租赁房产以及支付欠付租金。中国国际经济贸易仲裁委员会于2014年8月4日做出裁决：解除城投公司与某商业公司签订的租赁合同，某商业公司返还租赁房产并支付欠付的租金。        因某商业公司未履行裁决书所确定义务，城投公司委托德衡律师事务所代理执行事宜。德衡律师事务所接受委托后高度重视，组建了以集团合伙人会议副主席胡明，所副主任、合伙人李长军，律师王尚组成的精干律师团队负责心海广场项目的执行代理工作。2014年12月12日，德衡律师代城投公司向青岛市中级人民法院（下称“青岛中院”）申请强制执行，当日即获受理。法院申请执行后，某商业公司先是向北京市第二中级人民法院申请撤销仲裁裁决，被驳回后又向青岛中院申请不予执行仲裁裁决。德衡律师精心准备庭审材料，庭审中逐条全面反驳对方主张，2015年6月，青岛中院裁定驳回了某商业公司的不予执行申请。        由于涉案房产是青岛市的大型商业综合体，商场面积4万多平米，有几十个出口，数十家包括星巴克、哈根达斯、俏江南、海底捞等国内外知名品牌的租赁商户。同时，该涉案房产地处青岛市旅游核心区奥帆中心，游客流量大，属于敏感区域，容易引发不可控突发事件，执行难度非常大。申请执行后，德衡律师与城投公司举行协调会60余次，起草各类法律材料20多件。考虑到本案的执行难度，青岛中院立案执行后，多次组织双方商谈，希望本着友好协商的精神，通过和解的方式完成交接。在双方多次协商未果的情况下，青岛中院依法决定强制移交。德衡律师又配合城投公司制定了详细的接收方案，先后修改方案十几稿，全面细致考虑了各种突发情况，制定了周密应对措施。        2016年6月25日，早上不到4点钟，德衡律师就赶到执行现场，提前摸查执行现场情况。青岛中院对强制移交行动非常重视，调动了17辆警车，100多名执行法官、司法警察参与执行行动。早上不到5点，青岛中院的执行干警就赶到心海广场，对涉案房产进行强制执行。由于方案周密，准备充分，保密措施严格，执行行动非常顺利，经过7个多小时的紧张工作，青岛中院将心海广场项目内4万多平方米的后勤保障中心、物业中心及各项物业设施、设备强制移交给申请执行人，将被执行人的财产和有关人员强制迁出心海广场。整个过程，青岛中院严格依法执行，每位干警职责清楚、分工明确，执行过程规范、稳妥、有序。        据了解，本次执行活动，是青岛中院近年来开展的最大一次强制执行行动。德衡律师还将继续配合法院做好后续执行工作，依法追回某商业公司拖欠的巨额租金，全力维护委托人的合法权益。