近日，山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心组织开展主题内训，本期邀请德衡所高级联席合伙人、青岛市律师协会房地产专业委员会副主任吕士威律师以“房企视角的城市更新”为主题进行分享交流。本期活动由业务中心总监贾国栋律师主持，业务中心成员及其他感兴趣律师分别通过线下线上方式参加。

　　本次培训中，吕主任结合刚刚主持完成的青岛市市南区城市更新和城市建设疑难法律问题研究项目，以及十余年致力于房地产领域的专业研究和实务探索，分别从房企参与城市更新的布局情况、城市更新的发展阶段及当前主要内容、城市更新方式与内容的转变、房企参与拆建和改建项目介绍、房企参与整治类项目难点和机会、律师能为您做什么等六大方面进行了分享。吕主任提到，城市更新不同于以往的大拆大建的城市开发，而是城镇化后期城市发展的主要形式;现阶段城市更新的内容主要是老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村区域的拆建、改建和整治，据统计，目前大型房企已经纷纷涉足城市更新业务领域，尤其是北京、天津、河北、广东的房企参与比例较高。吕主任还从政府、权利主体、市场主体、运营主体等角度解析了房企参与城市更新的主体地位，并结合亲办案例进行了介绍。同时，城市更新业务风险与机遇并存，房企参与整治类项目面临着融资困难、业主纠纷易发、利润微薄等难题，但同样可以获得政府政策的扶持以及城市更新产业基金等专项资金的支持，有专业能力的房企还可以通过推动商业、医疗、教育等资源的落地，实现社会与经济效益均衡发展。吕主任还着重介绍了律师能为房企参与城市更新业务提供哪些法律服务。

　　城市更新是国家作出的重大战略决策部署，是未来较长时间内城市工作的重要任务。吕士威主任最后号召大家以自身专业作为切入点，加强城市更新理论的研究，逐步提升城市更新法律服务能力，为各地城市更新贡献德衡力量。

土地与房地产业务中心

　　山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心共有专业律师120余名，设有土地业务板块、房地产业务板块、建设工程及新能源领域业务板块三大专业板块，能够提供从土地一级开发到项目交付的全过程专业法律服务，并且对新能源领域的法律专业也有深入研究。业务中心立足于“专业中心、专家服务”的中心建设口号，将业务培训作为专业化的重要工作，通过业务交流促进德衡所各地律师共发展，通过业务培训促进专业技能不断提升，以期为客户提供更加专业、优质的法律服务。