2022年12月2日下午，山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心组织开展主题内训，北京德和衡(青岛)律师事务所副主任、青岛市市南区律师协会城市更新建设专业委员会主任李前进律师以“执行程序中影响不动产抵押权实现的主要障碍及其防范”为主题进行分享交流。本期活动由业务中心总监贾国栋律师主持，业务中心成员及其他感兴趣律师分别通过线下线上方式参加。

　　抵押权在执行程序中会经受许多考验。此次培训，李律师以一起银行行使抵押权案例为引入，分享了其在办案过程中总结的影响不动产抵押权实现的主要障碍及防范经验。李律师主要从执行程序中土地附着物权属不明、案外人以其对房屋享有租赁权为由主张拍卖不破租赁、法拍房租户拒绝腾迁、建设工程价款优先受偿、税费优先性、担保合同关于“最高限额”表述不明、房与地分开抵押，以及商品房消费者身份的优先性等障碍情形，分析执行中实现抵押权的困境与应对策略。与会人员纷纷表示受益匪浅、收获颇丰。

　　中心简介

　　山东德衡律师事务所土地与房地产业务中心共有专业律师120余名，设有土地业务板块、房地产业务板块、建设工程及新能源领域业务板块三大专业板块，能够提供从土地一级开发到项目交付的全过程专业法律服务，并且对新能源领域的法律专业也有深入研究。业务中心立足于“专业中心、专家服务”的中心建设口号，将业务培训作为专业化的重要工作，通过业务交流促进德衡所各地律师共发展，通过业务培训促进专业技能不断提升，以期为客户提供更加专业、优质的法律服务。